解释了印花税截止日期，以及搬家可能要花多少钱

成千上万的购房者急于在印花税重大变动生效前完成购房。

印花税是你购买房产时有时必须支付的一种税。这完全取决于房产的价值，如果你是首次购房者，如果你购买的房产将是你的主要住宅，或者如果你购买的是第二套房。英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰也有不同的印花税税率。

根据英格兰和北爱尔兰的现行规定，如果你的房产是你唯一的住所，而且价值超过25万英镑，你就必须缴纳印花税。这一更高的税率是在2022年9月引入的，但从4月1日起，它将回落到之前的12.5万英镑水平。

这意味着，在印花税改革之前，完成房屋销售的最后一天是3月31日。如果你是英格兰和威尔士的首次购房者，如果你购买的房产价值超过42.5万英镑，你就要开始支付印花税——但从4月1日起，印花税将降至30万英镑。

印花税的变动会否影响你的物业出售？请告诉我们：mirror.money.saving@mirror.co.uk

据房地产网站Rightmove估计，英国有74,000名买家将错过印花税截止日期。你根据物业价值中适用的部分支付印花税。例如，根据目前的规定，如果你购买了一套价值35万英镑的房产，而且你不是首次购房者，那么你不需要为前25万英镑支付任何印花税。

然后，你要为价值在25万英镑到35万英镑之间的部分支付5%的税，这相当于支付10万英镑的5%。对于非首次购房者来说，目前价值35万英镑的房产的印花税将为5000英镑，但在4月1日之后，印花税将跃升至7500英镑。

这是因为你只需要为第一个125,000英镑支付零印花税，然后你需要为价值在125,001英镑到250,000英镑之间的部分支付2%的印花税（相当于为125,000英镑支付2%的印花税），在250,000英镑到350,000英镑之间支付5%的印花税（相当于为剩余的100,000英镑支付5%的印花税）。

对于价值50万英镑的房产，目前的印花税为1.25万英镑，但从4月1日起，印花税将跃升至1.5万英镑。如果你是首次购房者，购买价值35万英镑的房产，你现在不需要支付任何印花税，但在4月1日之后，你需要支付2500英镑。

你必须在购买物业后十四天内缴付印花税。你的律师会帮你支付印花税，不过你也可以自己在网上支付。如果你的贷款人同意，你也可以在抵押贷款中增加印花税——但请记住，这可能会影响你的负担能力，意味着你会借更多的钱，随着时间的推移，这将增加你偿还的利息。

印花税如何变化？

以下是英格兰和北爱尔兰的现行印花税税率，该税率将持续到2025年3月31日：

购买价格：最高25万英镑（首次购房者为42.5万英镑）；主要住所税率- 0%

购买价格：250,001英镑至925,000英镑；主要住所税率- 5%

购买价格：925,001英镑至1,500,000英镑；主要住所税率- 10%

购买价格：150万英镑及以上；主要住所税率- 12%

以下是2025年4月1日起英格兰和北爱尔兰的印花税税率变化：

购买价格——最高12.5万英镑（首次购房者最高30万英镑）；购买价格：125,001英镑至250,000英镑；购买价格：250,001英镑至925,000英镑；购买价格：925,001英镑至1,500,000英镑；购买价格：150万英镑及以上；主要住所税率- 12%

目前，首次购房者只有在购买价值不超过62.5万英镑的房产时才能享受到印花税减免。从4月1日起，这一数字将降至50万英镑。

苏格兰和威尔士的印花税

印花税在苏格兰被称为土地和建筑物交易税，适用以下税率：

购买价格：最高145,000英镑（首次购房者为175,000英镑）；主要住所税率- 0%

购买价格：145,001英镑至25万英镑；主要住所税率- 2%

购买价格：250,001英镑至325,000英镑；主要住所税率- 5%

购买价格：325,001英镑至750,000英镑；主要住所税率- 10%

购买价格：75万英镑及以上；主要住所税率- 12%

在威尔士，印花税被称为交易税，目前的税率适用于房产购买：

购买价格——最高22.5万英镑；主要住所税率- 0%

购买价格：225,001英镑至400,000英镑；主要住所税率- 6%

购买价格：400,001英镑至750,000英镑；主要住所税率- 7.5%

购买价格：750,001英镑至1,500,000英镑；主要住所税率- 10%

购买价格：150万英镑及以上；主要住所税率- 12%