抵押贷款利率越来越低了吗？这取决于你住在哪里

如果你想在今年夏天买房或续借抵押贷款，可能会有好消息给你。但是你的利率是上升还是下降取决于你住在哪里。

RateHub的月度住房负担能力报告。ca研究了加拿大13个城市的房价和抵押贷款利率。其中7个城市的抵押贷款负担能力有所改善。

该报告周四称，尽管3月底和4月初借款成本基本停滞不前，但加拿大各地房屋销售大幅下滑，有助于提高人们的负担能力。

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，4月份房屋销售下降了9.8%。

截至5月22日，最低的5年期固定利率为3.84%。我们在计算中使用了五大银行的平均利率。获得较低的利率，比如3.84%，将对你有资格获得多少贷款产生重大影响，”RateHub的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）说。Ca在新闻发布会上说。

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根据该报告，4月份住房负担能力改善最显著的城市是安大略省的汉密尔顿。

汉密尔顿的平均房价为80.14万美元，比3月份下降了9600美元。

汉密尔顿的购房者需要年收入达到16.65万美元才能买房。首付10%，分期偿还25年，他们的月抵押贷款利率降至每月4066美元。

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这意味着，汉密尔顿的抵押贷款买家在4月份锁定了利率，与在3月份锁定利率的人相比，每月可以节省49美元。

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格雷厄姆说：“在这种情况下，汉密尔顿的借款人在4月份每月可以节省49美元的抵押贷款（每年588美元），而如果他们在3月份购买的话。”

本报告中的抵押贷款数据是基于10%的首付、25年分期偿还、每年4000美元的房产税和每月150美元的取暖费的抵押贷款。

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多伦多房价下跌幅度第二大，平均房价下跌7,500加元至1,009,400加元。多伦多人需要年收入205,850美元才能买得起房子，他们的平均抵押贷款每月为5,122美元，下降了38美元。

虽然温哥华的房价下跌了6,300美元，是加拿大房价跌幅第三大的城市，但它仍然是加拿大迄今为止房价最高的房地产市场，4月份的平均房价为1,184,600美元。

温哥华人的年收入也需要达到238,970美元，是加拿大所有城市中最高的。他们还必须支付最高的每月抵押贷款6011美元，首付款为10%，不过较3月份下降了32美元。

沿海地区房价下跌的两个市场是弗雷德里克顿（平均房价为333,900美元）和圣约翰（369,400美元）。在弗雷德里克顿（Fredericton）和圣约翰（St. John’s），买房所需的年收入分别为7.8万美元和84760美元。

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4月份，弗雷德里克顿（Fredericton）购房者的月平均抵押贷款还款额为1,693美元（每月下降11美元），圣约翰（St. John’s）为1,100美元（每月下降6美元）。

阿尔伯塔省的两大市场的可负担性略有改善。

4月份，卡尔加里的平均房价为583,000美元，仅下降了400美元。该市的购房者需要年收入达到125,170美元。今年4月，埃德蒙顿的平均房价为431,100加元，仅下降了200加元，而埃德蒙顿人需要年收入96,430加元。

卡尔加里（2,958加元）和埃德蒙顿（2,187加元）的月供分别下降了2加元和1加元。

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在13个城市中，有6个城市的抵押贷款利率和房价双双上涨。

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负担能力恶化最严重的城市是里贾纳。里贾纳的平均房价上涨了9100美元，达到335400美元，而买房所需的年收入则涨到了78330美元。

里贾纳的购房者在4月份锁定了他们的抵押贷款，每月必须支付1,702美元。

“在这种情况下，里贾纳的借款人每月将额外支付46美元的抵押贷款（每年552美元），”格雷厄姆说。

蒙特利尔的住房负担能力涨幅位居第二，4月份的平均房价较3月份上涨了6300加元，至574,900加元。

与前一个月锁定抵押贷款的人相比，今年4月锁定抵押贷款的蒙特利尔人每月必须多支付32美元，每月成本为2,917美元。他们需要年收入123640美元。

今年4月，维多利亚州成为加拿大房价第三高的市场，仅次于温哥华和多伦多，平均房价上涨至897,300美元，购房者的平均年薪为184,620美元。每月抵押贷款成本上升32美元，至2,917美元。

哈利法克斯的平均房价上涨了6000美元，达到56.3万美元，而买房需要年收入12.14万美元。每月按揭付款上升至2,857美元。

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渥太华的房价也越来越贵，渥太华的平均房价现在为63.12万美元。该市的购房者需要年收入达到134,300美元。渥太华居民在4月份以10%的首付锁定抵押贷款，每月必须支付3,203美元。

温尼伯的负担能力也略有恶化，房价上涨700元至385,300元，每月抵押贷款成本上涨4元至1,955元。该报告称，温尼伯居民需要年收入87,770美元才能买房。