滨江集团：上半年净利润增加58%至约18.5亿元，平均融资成本3.1%

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8月26日，滨江集团（002244.SZ）披露2025年中期业绩。

财报显示，上半年滨江集团营业收入约454.48亿元，同比增加87.8%；归属于上市公司股东的净利润约18.52亿元，同比增加58.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约18.35亿元，同比增加62.35%；毛利率12.24%，同比上升2.67个百分点。经营活动产生的现金流量净额约-89.64亿元，同比下降95.52%；公司总资产约2406亿元，同比下降7.12%；归属于上市公司股东的净资产约294.25亿元，同比增加6.9%。

上半年滨江集团实现销售额约527.5亿元，位列民营房企第一位。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，资产负债结构进一步优化。截至6月30日，公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元，可结算资源充裕。

上半年，滨江集团新增土地储备项目16个，其中金华2个，杭州14个。新增项目计容建筑面积合计100.67万平方米，总土地款332.72亿元。截至报告期末，公司土地储备中杭州占73%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比17%，浙江省外占比10%。

债务方面，截至6月30日，滨江集团的权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较2024年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。

公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%，截至2025年6月末公司平均融资成本为3.1%，较上年末下降0.3个百分点。

公司授信储备充裕，流动性良好，截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元，较2024年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截至报告期末，已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

其他业务方面，截至报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约49.05万平方米，报告期内实现租金收入2亿元。

滨江集团表示，2025年将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

滨江集团在财报中表示， 2025年的销售目标约1000亿元，全国份额1%以上。土地储备方面，遵循优质原则，即优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、选择优质的合作伙伴，确保投资项目实现高质量与高回报。投资金额控制在权益销售回款50%左右。

区域布局上，杭州继续保持且增加，省内适度减少，省外关注上海和江苏。融资方面，继续降低有息负债水平，目标300亿元以内；继续降低融资成本，截至报告期末，平均融资成本已降至3.1%；继续把直接融资比例控制在20%以内。