免租金月和礼品卡：安大略省的房东是如何争夺租户的

多伦多的房东们正试图用免租金的月份、免费Wi-Fi和500美元的礼品卡来吸引租户，因为公寓的供应量前所未有，租金也更低。

房地产市场专家表示，激烈的竞争——已经延伸到大多伦多地区以外——正在给租房者更多的议价能力，这与新冠肺炎大流行期间的趋势相呼应。

两个月免租金、免费停车、送餐或公共交通礼品卡，这些都是多伦多租房信息网站和应用程序上宣传的价值数千元的福利和折扣。

虽然这样的激励措施在多伦多无处不在，但其他大多伦多地区城市和大汉密尔顿地区的房东也陷入了一场有利于租房者的激烈竞争。

总部位于多伦多的房地产研究公司Urbanation的市场研究和开发高级经理迈克尔·涅兹戈达（Michael Niezgoda）表示，2024年，大多伦多和汉密尔顿地区完成了创纪录的2.9万套共管公寓，其中40%的新供应已进入租赁市场。

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“这在共管公寓业主之间造成了很大的竞争，他们非常有动力在新共管公寓成交后，让租户来帮他们支付抵押贷款，”他说。

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上个月的Urbanation报告显示，截至今年第一季度末，大多伦多和汉密尔顿地区有6549套共管公寓可供出租，比去年同期增长29%，比两年前高出160%。

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该报告还发现，63%的建筑为租房者提供了奖励，比一年前增加了一倍多。

今年第一季度，多伦多和汉密尔顿地区自2000年以来建成的专用租赁房屋的空置率为3.5%，是近4年前以来的最高水平。

该报告还发现，公寓租金比2023年的峰值低10%。Niezgoda说，第二季度房价可能会进一步下跌，尽管大多数房东都反对这个想法。

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他说：“考虑到所有这些供应冲击公寓市场，（他们）认为这可能是短期的市场影响。”“为了在这个短期市场保持竞争力，我们应该提供激励措施，而不是降低租金。”

多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）首席信息官Jason Mercer也表示，公寓公寓的创纪录供应是租房激励措施激增的原因。

美世说，他在2008年金融危机和COVID-19大流行期间看到了类似的趋势，这给了租房者“价格议价能力”。

他说：“你还可以从大量的选择中受益，比如，更容易找到一套完全符合你需求的公寓。”

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Zumper发言人Crystal Chen表示，2023年租金大幅飙升时，许多人被“高价赶出”了这座城市。但需求减少和更广泛的经济不确定性意味着，现在的公寓租金比一年前低了数百美元。

陈说：“所有这些因素加在一起，新的供应和疲软的需求驱动因素导致了市场放缓。”他补充说，“对于多伦多的租房者来说，现在是找到一套以前可能遥不可及的设施丰富的公寓的好时机。”

但专家表示，目前有利于租户的市场动态可能不会持续太久。

Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在报告中指出，今年专门建造的公寓和公寓的建设明显放缓，这表明租房激励措施可能会消失。