恒大物业：9点复牌！公司上半年净赚超4亿元，市值不足100亿元，实控人仍是许家印

9 月 11 日晚，恒大物业（06666.HK）公告，公司于 2025 年 9 月 10 日收到中国恒大集团及 CEGHoldingsLimited 的共同及个别清盘人发出的接洽函。

该接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及 CEGHoldings 所持有的本公司股份。如接洽函所述，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于 2025 年 9 月 9 日，清盘人已从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。然而，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。

接洽函进一步载明，清盘人拟于 2025 年 11 月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文件。

公司已向联交所申请，自 2025 年 9 月 12 日上午 9 时起恢复本公司股份于联交所的买卖。

Wind 资料显示，恒大物业当前实控人仍是许家印。

就在今年 8 月，由市场消息传出，中国恒大集团清盘人聘请瑞银集团和中信证券，以寻找恒大物业的潜在买家。

同样在 8 月，中国恒大发布公告称，因未能满足香港联交所复牌指引要求，且未能在 2025 年 7 月 28 日前恢复股份交易，联交所依据《上市规则》决定取消其上市地位。公告明确，公司股份的最后上市日期为 8 月 22 日，上市地位于 8 月 25 日上午 9 时正式撤销。

此前，恒大物业披露的 2025 年半年报业绩显示，上半年恒大物业营业收入约 66.47 亿元，同比增长约 6.9%，净利润约 4.91 亿元；净利率约 7.4%，同比下降约 0.6 个百分点；公司拥有人应占利润约 4.72 亿元，每股基本盈利约 0.04 元，公司现金及现金等价物约 27.78 亿元。截至 6 月 30 日，恒大物业总在管面积约 5.96 亿平方米，较 2024 年 6 月 30 日总在管面积约 5.55 亿平方米增加约 4100 万平方米。

恒大物业在半年报中称，集团已与若干债权人达成协议，在负债到期时不要求立即偿还；集团与业务合并应付对价的债权人积极磋商，修订还款计划；公司董事已经并将继续进一步实施营运及其他开支方面的成本控制，并加大市场化拓展，推进创新业务发展，以改善集团的经营及财务状况。由于中国恒大集团正被清盘，恒大物业管理层预计从中国恒大集团获得的经济利益不乐观且具有高度不确定性。

有业内人士表示，承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。中指研究院的数据显示，今年 8 月 TOP50 物业企业承接关联方面积合计约 986 万平方米。其中，TOP50 的企业新增承接关联方在管面积的均值达到 20 万平方米，部分企业如武汉城市服务集团有限公司、中海物业管理有限公司和保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过 70 万平方米的在管面积。

恒大物业还表示，尽管近年来集团通过积极的经营调整努力降低流动性压力，但目前公司仍处于净流动负债状态，故现金压力仍是当前公司经营的核心挑战。

9 月 11 日上午，恒大物业宣布停牌。停牌前，恒大物业股价不足 1 港元，总市值 99.46 亿港元（约合人民币 91 亿元）。