11月27日凌晨，界面新闻记者从香港新界北总区刑事总部高级警司钟丽诒处了解到，香港消防处进行灭火及搜救过程中，发现建筑物外墙有部分安装的保护膜、防水帆布、塑胶布等物品，怀疑不符合防火标准。
同时，香港警方在现场调查中发现，1栋未受火情波及的大厦里，每一层电梯大堂的窗外都有发泡胶外包封。发泡胶作为易燃物，有可能加速火势蔓延，不排除是导致火灾迅速蔓延的原因。
发泡胶是一种依靠湿气固化的聚氨酯弹性密封发泡材料，可用于建筑门窗边缝、构件伸缩缝及孔洞处的填充、密封、粘结。普通发泡胶通常含有易燃的有机溶剂和发泡剂，遇明火或高温可能燃烧。
截至本文发稿，这场五级大火已造成至少44人离世，另有58人受伤。死者包括一名殉职消防员。消防处表示，有4栋楼火势受控，余下3栋火警消防仍在处理中，预计救援行动至少将持续至黄昏。
伤者大多为吸入性气道创伤，要在ICU留医，同时也有伤者烧伤，或在密闭空间中一氧化碳中毒。
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经警方初步调查，在窗外发现的发泡胶由一家建筑工程公司在进行大厦维修期间安装。警方有理由相信，公司负责人严重疏忽，导致火势迅速蔓延，造成重大伤亡。
27日凌晨2时，香港警方以涉嫌“误杀”为由分别在大埔、牛头角、新蒲岗拘捕3名本地男子，年龄介于52至68岁之间，均为涉事工程公司负责人，包括2名董事、1名工程顾问。
该维修工程由屋苑业主立案法团负责聘请的注册承建商“宏业建筑工程有限公司”进行。警方与消防处已组成联合调查队伍，除开展火警原因调查外，将同步循刑事方向深入追查。
事发地位于新界东北部，临近新规划的香港北部都会区。当地住房以公共屋村为主。宏福苑是典型的老旧公屋群，楼龄达42年，目前正处于新一轮的大维修之中。
据香港中原地产公布的最新可查数据，宏福苑总居住人数4643人，其中75.0%为香港本地出生，36.6%是65岁及以上的居民。
11月26日下午2时51分，宏福苑其中一栋起火，之后大火借风势波及至临近的7幢楼宇。火警级别在4个小时内陆续升至5级。当天晚上，临时庇护中心向无法回家的人士开放。社会福利署派出社工和临床心理学家等工作人员，为受灾人员和家属提供情绪支援。
最近一周，入秋之后的香港天气整体干燥，受冷空气和台风外围环流影响，风力持续较大。